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　　转手价钱以致低于贷款余额。

　　天然好意思联储降息的节点很快就要足下，但在高利率下苦苦扶植的买卖地产行业，可能需要很久才召回暖。

　　据媒体本日报谈，房地产巨头Related旗下一栋办公楼行将以大幅扣头价钱出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业，2018 年购入价钱高达 1.53 亿好意思元，但如今，转手的价钱还不到 5000 万好意思元，价钱下落 67%。

　　这笔往还属于所谓的short sale，即损失出售，意味着这栋物业的售价，以致低于未偿贷款余额。

　　知情东谈主士对媒体称，这栋办公楼的贷款余额普及1亿好意思元。跟着买卖地产价值握续下落，办公楼损失出售往还初始变得愈加大批。

　　假贷本钱上升以及而已办公兴起导致需求波动，是导致好意思国各地办公物业估值暴跌的主因。天然新建或改进的摩天大楼仍能劝诱佃户并看护高房钱，但老旧建树一直难以满租。

　　夙昔两年，由于贷款机构和房主难以就订价罢了一致，买卖地产尤其是办公楼市集险些堕入冰冻状态，好多业主宁肯握有办公楼物业，也不肯被动以廉价割肉。不外，行将到期的贷款和不断高涨的本钱正迫使越来越多房主止损离场。银行也倾向通过损失出售等神色与房主谄媚，寻找买家接办物业，而不肯我方决议管制办公楼。

　　除了这笔往还，其他公开往还信息也能理解办公楼市集的低迷，黑石集团于2014年以6.05亿好意思元收购的1740广场大楼近期也以约1.86亿好意思元的价钱售出，差未几也打了三折。

　　风险领导及免责条件

　　市集有风险，投资需严慎。本文不组成个东谈主投资冷漠，也未探讨到个别用户非常的投资想法、财务现象或需要。用户应试虑本文中的任何观点、不雅点或论断是否合适其特定现象。据此投资，拖累自诩。

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